לא אחת קורה שמתעורר אי הסכמה באשר למחיר הנכס. מחירו משפיע באופן ישיר על מס השבח שיש לשלם בגין הרווח עליו ולכן המחלוקות על פי רוב מתעוררות בין רשות המס למוכרי הדירה. רשויות המס רוצות שהמחיר יהיה גבוהה כמה שיותר בשל העובדה הפשוטה כי כך הרווחים על הדירה גבוהים יותר ותשלום המס גבוהה יותר. מנגד, המוכר רוצה שמחיר הדירה יחשב לנמוך ברשויות המס במטרה שידרשו ממנו ממנו כמה שפחות תשלום מס שבח עבור השבחתה של הדירה. כך או כך חשוב לדעת כי במקרים בהם יש מחלוקת חשוב לערב שומת מקרקעין, כך ניתן לפתור את המחלוקת בין שני הצדדים.
מחלוקות בין בעל הדירה לרשויות המס – שמאי מקרקעין מקצועי יכריע
לא מעט אנשים אשר כלל לא מבינים בתחום ולא קיבלו חוות דעת למס שבח זה נאלצים לשלם מס שבח גבוהה יותר ממה שהיו יכולים לשלם לו היו מתעקשים על כך ששווי הדירה הוא לא כמו שרשויות המס מעריכים אותו. בעזרת שמאי מקרקעין מקצועי קל מאוד להוכיח את הדברים ולכן רבים בוחרים להיעזר בשירותיו. חשוב לדעת כי מס השבח הוא תשלום רק עבור השבח של הדירה. כלומר במידה והדירה נקנתה במיליון שקלים ולאחר תקופה יחסית קצרה נמכרה בשווי של מיליון ומאה אלף שקלים, הרווח על הדירה הוא מאה אלף שקלים.
חישוב אחוזי מס השבח
עבור השבחתה של הדירה בשווי מאה אלף שקלים יש לשלם מס שבח. אך חשוב לדעת כי ישנן דרכים להתמודד עם מס זה במידה ולא מוכרים את הדירה תוך תקופת זמן קצרה. כך או כך חשוב לדעת כי מס השבח מחושב אך ורק על הרווח הנרי שבעל הדירה הצליח להרוויח עם השבחתה בין זמני הקנייה ועד זמני המכירה.
קראו גם על: הפחתת היטל השבחה