כשהדיבור הוא על "פינוי בינוי", קל לחשוב שמדובר אך ורק בנדל"ן – אבל האמת היא שזה הרבה מעבר לכך. בפרויקטים מהסוג הזה, המורכבות האמיתית טמונה בשמירה על הזכויות של האנשים שמאחורי הדירות. עם מגמות הולכות וגוברים בתחום ההתחדשות העירונית, קבוצת ענב בולטת כאחת הגורמים המרכזיים שמובילים את התחום, בדגש על זכויות הדיירים והשותפות הפעילה שלהם בתהליך.
בעולם שבו רבים נוטים להתעסק ברווח הנדל"ני, קבוצת ענב נדל"ן צועדת לכיוון קצת אחר, ומאמינה שבלי דיירים מרוצים, אי אפשר להצליח. כיצד היא עושה את זה? נפרוט את זה לרגע למרכיבים קטנים.
שקיפות כמרכיב יסוד
בפינוי בינוי, הדיונים עם בעלי הדירות הם חיוניים וקריטיים. דיירים, רבים מהפעמים, חווים תחושת חרדה בשל חוסר הוודאות לגבי גורל הדירה שלהם. קבוצת ענב שמה דגש עצום על שקיפות בתהליך. כל שלב מוסבר בצורה ברורה וידידותית לדיירים, ללא שום הפתעות. איך?
– מפגשי הסברה שוטפים לדיירים.
– נציג דיירים מטעם הקבוצה שמקיים קשר ישיר ופתוח.
– גישה רציפה למסמכים ולמידע על ההתקדמות בפרויקט.
כשיש שקיפות, יש אמון. וזה לא פחות חשוב ממרפסת חדשה.
התאמת התמורות לצורכי הדיירים
זכויות הדיירים אינן רק עניין של שיפוץ הדירה או הגדלתה. לקבוצת ענב חשוב שהדיירים יצאו מהפרויקטים כשהם מרוצים גם מבחינת ההתאמות האישיות:
– התאמת הדירות החדשות לצרכים ספציפיים – כמו נגישות לאנשים עם מוגבלות.
– פתרונות דיור חלופי בזמן הבנייה.
– אחריות מקצועית בכל הקשור בפיצוי הולם על פינוי הדירה במקרה של חריגה בזמנים.
כי בסופו של דבר, דירה יפה זה טוב ויפה אבל חשוב שהיא תתאים לכל בני הבית.
מינימום טרטורים, מקסימום נוחות
פינוי בינוי הוא תהליך ארוך, ובל נשכח שגם בעקבותיו דיירים נתונים לעיתים להיעדר דיור זמני ממושך. קבוצת ענב עושה כמיטב יכולתה להקטין את אי הנוחות הזו ככל הניתן:
– סיוע במציאת דיור חילופי במקומות מועדפים ותואמים לדיירים.
– שירותים לוגיסטיים המסייעים לדיירים עם העברת דירה.
– זמינות לאורך כל התהליך והשבת מענה מהיר לשאלות.
אם כל זה אינו מספיק – כל שהייה של יום מעבר ללוחות הזמנים המובטחים נמדדת לפיצוי נאות לדיירים.
דגש על שיתוף פעולה משפטי
אחד האתגרים המורכבים ביותר בפרויקטים של פינוי בינוי הוא ההיבט המשפטי. קבוצת ענב שמה דגש מיוחד על כך שכל פעולה תיעשה בליווי משפטי צמוד, ולמעשה, הדיירים עצמם זוכים לייעוץ מקצועי וייצוג משפטי במטרה לוודא שהזכויות שלהם נשמרות לכל אורך הדרך. כמה נקודות מרכזיות:
– עריכת הסכמים הידידותיים לדייר.
– היענות מהירה לכל דרישה או הצעה מצד עורכי הדין של הדיירים.
– מניעה מהתנהלות כוחנית כלפי דיירים סרבנים, תוך ניסיון למצוא פשרות ידידותיות.
שאלות נפוצות (FAQ) על פינוי בינוי וקבוצת ענב
1. מה קורה אם דייר מסרב לחתום על הפרויקט?
קבוצת ענב פועלת להעניק ייעוץ ולשקף לדייר כל שלב בתהליך כדי להפיג חששות. ברוב המקרים נבנית פשרה המתאימה לכולם.
2. האם עלי לוותר על השכירות שלי בזמן הפינוי?
לא. הדיירים מקבלים פתרון דיור חלופי על פי האפשרויות שמספקת קבוצת ענב.
3. איך מתבצעת ההתאמה לדיירים עם מגבלות נגישות?
ישנה התאמה מלאה לצורכי נגישות, כולל פנים הדירה וגם מרחבים ציבוריים בבנייה החדשה.
4. איך אני יכול לדעת שההסכם הוגן?
קבוצת ענב מספקת ייצוג משפטי עצמאי לדיירים כדי לוודא שכל סעיף חוזה הוא מוסכם והוגן.
5. כמה זמן לוקח תהליך פינוי בינוי?
התהליך משתנה בין פרויקט לפרויקט, אך חלק משמעותי מההתקדמות הוא בשליטת התהליכים הרגולטיביים. הקבוצה שואפת לזרז כל שלב שבו היא מעורבת.
6. מה אם הקבלן לא מסיים בזמן?
בכל חריגה בזמנים, ישנם פיצויים אשר הדיירים יזכו להם, בהתאם להסכם שנחתם מראש.
7. האם אפשר לבחור דיור ביניים אחר?
הדיור הביניים הוא פתרון גמיש. קבוצת ענב עובדת עם ספקי פתרונות דיור מגוונים ושואפת להתאים פתרונות על פי צרכי הדיירים.
8. האם הדירות המתקבלות שוות ערך לדירות הישנות?
הדירות החדשות בדרך כלל משופרות – הן בשטחן והן בתנאים שלהן – ביחס לדירות הישנות.
9. האם יש פיקוח על איכות הבנייה?
בהחלט. קבוצת ענב מקפידה על איכות בנייה גבוהה ביותר, וישנה בקרת איכות מקצועית לאורך כל תהליך הבנייה.
10. מה עם הכסף שלי?
בזמן הפינוי, הדייר לא צריך לדאוג לתשלומים נוספים, והכל כלול בהסדר המפוצה.