פטור ממס שבח מה חשוב לדעת?

אנשים רבים במדינת ישראל ביצעו עסקאות מכר מקרקעין ושילמו מס שבח ביתר. מדובר בסכומים לא מוטלים אשר נכנסו לקופת המדינה ללא כל הצדקה ובאמצעות בדיקה ניתן לדעת אם גם אתם שילמתם מס שבח בסכומים גבוהים יותר מהנדרש והאם גם לכם ייתכן מאוד כי מגיע החזר ואו אפילו פטור מתשלום מס שבח אשר גובהו יכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. 

מדוע זה קורה? הסיבה בגינה אנשים משלמים מס שבח ביתר היא לרוב אי שימוש באחד מן הפטורים או ההקלות שמקנה החוק בעת עריכת העסקה ולהלן מס' דוגמאות להמחשה:

דירת מגורים המוגדרת כדירה מזכה

מכירת דירת מגורים המוגרת כדירה יחידה ורשומה בבעלות של בעל הנכס לתקופה של מינימום 18 חודשים לפני תאריך המכירה של הדירה. במצב כזה אדם יכול להיות זכאי לפטור מתשלום מס שבח. 

ניכוי הוצאות בעסקאות של מכירה במקרקעין

לא כולם יודעים כי מס השבח המחויב בעצם מוטל רק על מה שמוגדר רווח נקי. כלומר החוק מאפשר לאדם אשר מוכר נכס אפשרות לקזז ניכויים שונים לטובת הקטנת הרווח ובכך מפחית גם את גובה המס. ככל ולא ניצלתם את מלוא הניכויים הללו, יכול להיות ששילמתם מס שבח ביתר והנכם זכאים להחזר. 

בדיקת קיזוזי הפסדי הון

מס השבח מוטל על הרווח הנקי והינו רווח הון לכל דבר ועניין. בהתאם, ניתן לקזז הפסדים הוניים/הפסדים עסקיים ממס השבח וככל ולא ניצלתם זאת יכול להיות ששילמתם מס שבח ביתר והנכם זכאים להחזר. 

יש עוד לא מעט פרמטרים שאפשר לבדוק כדי לברר זכאות לפטור מתשלום מס שבח או הקלה / הפחתה בתחום. אנחנו ממליצים להתייעץ עם מומחים בתחום כדי לוודא כי אין תשלומי עודף. 

לפרטים: https://www.hahn-law.co.il/