מהו הסכם שיתוף במקרקעין?

הסכם שיתוף בקרקע הוא חוזה משפטי בין הבעלים של חלקת הקרקע לבין הדיירים. על מנת להיות מחייב מבחינה משפטית, יש לרשום אותו בכתב. אחד מסוגי ההסכמים הנפוצים ביותר הם הסכמי שיתוף בקרקע. ניתן להשתמש בהסכמים אלו כאשר צד אחד מוכר את הנכס שלו וצד אחר קונה אותו. הם עוזרים למנוע מחלוקות על בעלות, בעלות וזכויות שימוש בנכס לאחר מכירה או העברה.

מהי המטרה העיקרית של הסכמי שיתוף?

המטרה העיקרית של הסכמים אלו היא לתת הגדרה משפטית ברורה למה שקורה במקרה שצדדים שונים קונים או מוכרים נכס כלשהו, כגון: חוזה שכירות הוא חוזה משפטי שבו צד אחד (כלומר בעל הבית או השוכר) מסכים לספק מגורים, שירותים ומתקנים אחרים לתקופה מוגדרת במחיר מוגדר. מטרת הסכם מסוג זה היא להגביל מחלוקות עתידיות כאשר צדדים שונים קונים או מוכרים נכס ומנסים לעמוד על זכויותיהם (לדוגמה: העלאת שכר הדירה). רוב חוזי השכירות נכתבים רק עם מונח מסוים אחד, בדרך כלל זה שמתייחס לזמן. התנאים האחרים מתייחסים להוצאות, כגון תשלומי שכר דירה, או שיפורים (כגון חדרי שירותים חדשים).

דוגמאות לשימוש בחוזה:

שיטה נפוצה בה משתמשים בעלי דירות בהצעת חוזי שכירות היא על ידי הכללת סעיף המתיר לבעל הבית להעלות את דמי השכירות באחוז מוגדר בכל עת. הסכם שכירות הוא חוזה כתוב שבו צד אחד (בדרך כלל השוכר) מסכים לשלם דמי שכירות עבור מתקנים ושירותים ספציפיים בנכס. מטרת הסכם מסוג זה היא להגביל מחלוקות עתידיות כאשר צדדים שונים קונים או מוכרים נכס ומנסים לעמוד על זכויותיהם (למשל: העלאת שכר הדירה). רוב הסכמי השכירות נכתבים עם תקופה ספציפית אחת בלבד, לרוב לתקופה בלתי מוגבלת או קצובה. תנאים נפוצים אחרים כוללים הוראות המגבילות תביעות נזק שנעשו על ידי דיירים, שירותים פיזיים כגון פיקדון, דרישות ביטוח ותנאים אחרים הנוגעים להשכרה.

צרו קשר עם עו"ד אלעד ויסטוך>>>