אם יש משהו שיכול להפוך השקעה במקום חדש למורכבת ומבלבלת זה בוודאי – חוקי המס. במיוחד כשמדובר בגרמניה – אחת הכלכלות החזקות והיציבות באירופה. טוב, אולי כבר שמעת ש”הכל מסובך שם”, אבל האמת? זה לא חייב להיות כזה מסובך. כל מה שצריך זה היד הנכונה שתקח אותך מהתחלה ועד הסוף, בלי טעויות, בלי הפתעות, ועם הרבה שקט נפשי.
אבל רגע, למה בכלל להשקיע בגרמניה? ויותר חשוב – איך עושים את זה בצורה חכמה, שתשמור על ההשקעה שלך וגם תעזור לך למקסם רווחים בלי להסתבך עם המדינה? למדו על השקעות נדל"ן באירופה עם מילסטון
קחו נשימה. כאן תמצאו את כל התשובות. בלי בלאגן.
למה גרמניה? 5 סיבות שהופכות אותה לגן עדן למשקיעים
– יציבות כלכלית ברמה הגבוהה ביותר באירופה (ולא סתם היא מובילה את האיחוד)
– מערכת חוקית ברורה ומסודרת שמגנה על הזכויות שלך
– פוטנציאל צמיחה עצום במגוון ענפים: נדל"ן, טכנולוגיה, תעשייה ועוד
– תשתיות ברמה עולמית שמקלות על התנהלות יומיומית
– יחס אישי ופתוח למשקיעים זרים – כי גרמניה מבינה שעסקים זה עניין של אמון
אבל איך עוברת ההשקעה שלך מהשלב התיאורטי למימוש בשטח? איך לא ללכת לאיבוד בז’רגון המשפטי והמס המבלבל? פשוט – ליווי מקצועי, אבל לא סתם ליווי, אלא כזה שמביא לך כמה יתרונות שלא תמצאו בשום מדריך או פורום סלולר.
המערכת גרמנית: מס, חוק ומשפט – למה זה לא אותו סיפור?
בקצרה – המס בגרמניה הוא משהו שעומד על עקרונות של צדק ומידתיות, אבל במלוא הפרטים הוא עשוי להיות שדה מוקשים לא מעט למשקיע הלא מנוסה. אז בוא נעשה סדר בדברים.
- סוגי מס נפוצים למשקיעים
שלא תתבלבלו. יש סוגי מס שונים שעלולים להשפיע על ההשקעה שלכם. בין הבולטים:
– מס הכנסה (Einkommensteuer) – אם אתם מרוויחים משכירות או מהעסק שלכם בגרמניה
– מס רווחי הון (Kapitalertragsteuer) – על רווחים ממכירת נכסים או מניות
– מס חברות (Körperschaftsteuer) – למי שמקים תאגיד בגרמניה
– מס ירושה → אם יש מצב שההשקעה תעבור לדורות הבאים
- מערכת החוק והתשתית המשפטית
החוק בגרמניה נועד להגן על הזכויות של המשקיע בדיוק כפי שהוא מגן על האזרח המקומי. מה זה אומר?
– חוזים ברורים ומפורטים עם עוגני ביטחון
– הליכים מהירים ליישוב סכסוכים במקרה הצורך
– אפשרויות ערעור במידה ויש אי-הסכמה
– שקיפות מלאה בכל תהליך הבדיקה (Due Diligence)
גורם מפתח בליווי: איך לבחור איש מקצוע שלא יעשה לכם יותר נזק מתועלת?
כולם יודעים ש”עורכי דין” ו”יועצי מס” הם מילת קסם, אבל בפועל – איך מזהים מישהו שממש מבין את ההבדלים בין סעיף 15 לחוק 52 לפקודת המס?
– בדקו ניסיון בתחום ההשקעות בגרמניה, לא רק בייעוץ משפטי כללי
– חפשו המלצות ממשקיעים אחרים עם פרופיל דומה לשלכם
– בידקו שהיועץ/עורך הדין מכיר לא רק את המשפט אלא גם את התרבות העסקית המקומית
– אל תתביישו לשאול שאלות קשות כמו: “איך היית מונע מני מיסים שאני לא יודע עליהם?”
איך ליווי מקצועי חוסך לכם הרבה מאוד כאבי ראש וכסף?
– מונע תקלות במסמכים ומחסומי בירוקרטיה
– מייעל את תהליך ההשקעה (מאז אין סיבה לשבת ולחכות חודשים לתשובות משוכפלות)
– מספק תמונת מצב ברורה לגבי החובות והזכויות שלכם
– עוזר להקטין את סכום המסים במסגרת החוק (ולא מצב של טעות שעולה ביוקר)
– מייעץ על המבנה העסקי המתאים ביותר להשקעה שלכם
קחו לדוגמה את ההבדל בין השקעה ישירה לבין הקמת חברה – לכל אחת יש השלכות מס שונות וחשוב להבין אותן מראש כדי למקסם את התשואה.
4 שאלות שחוזרים על עצמם בכל שיחת ייעוץ עם משקיעים חדשים
– האם אני חייב לדווח על ההשקעות שלי גם במדינת המוצא שלי?
– מה הסיכון המשפטי אם המוכר לא גולש על כל ההתחייבויות?
– עד כמה חוקי המס משתנים במידה וגרמניה משנה מדיניות?
– האם יש דרך חוקית למזער את תשלום המס?
כולם שואלים את זה – וזו בדיוק העבודה של הליווי המקצועי לגרום לך להרגיש בטוח עם כל ה”מה אם?”
5 טיפים אחרונים לפני שקופצים למים
– תמיד הרימו יד ובקשו הבהרות על כל סעיף שמבלבל אתכם
– אל תתביישו לפנות למומחה גם אם מדובר בסכום “קטן”
– שימו לב לתנאי ההסכם ולאחת מגורמי הזמן – לוחות זמנים חשובים מאוד
– בדקו את הרגולציה הברורה סביב התחום בו אתם משקיעים
– תעדכנו את עצמכם כל פעם מחדש, כי עולם המס יכול להשתנות – אבל עם ליווי טוב, זה לא סיפור
לסיכום?
השקעה בגרמניה היא הזדמנות נהדרת, אבל גם אחריות שדורשת הבנה מעמיקה של מערכת המס והחוקים. עם הליווי הנכון אתם לא רק חוסכים כסף, אלא בעיקר – שומרים על השקט הנפשי שלכם. כי אם אתם רוצים להשקיע – תעשו את זה חכם, עם מישהו שמכיר את השטח, שיחלץ אתכם מקשיים כשצריך, ויהפוך את ההשקעה שלכם לסיפור הצלחה אמיתי.
שאלות נפוצות
- האם צריך לדעת גרמנית כדי לעבור את כל תהליך ההשקעה?
אפשר להסתדר באנגלית, אבל תמיד כדאי שיהיה מישהו בצוות שמדבר את השפה – זה מקל על הבדיקות והמשא ומתן.
- מה העלות הממוצעת של ליווי מקצועי להשקעה?
זה משתנה בהתאם למורכבות העסקה, אבל בהשוואה לסכומים שיורדים במסים או הליכי משפט – זו השקעה חכמה.
- האם ניתן להקים חברה בגרמניה מרחוק?
כן, באמצעות שליחים וחותמות דיגיטליות – אבל חייבים אישור מקצועי שילווה אתכם מהתחלה.
- האם כל רווח חייב במס?
לא בדיוק. יש פטורים והקלות בהתאם לסוג ההשקעה, וזו בדיוק הנקודה שבה כדאי שייעוץ מקצועי ייכנס לתמונה.
- איזה טעויות שכיחות משקיעים עושים בלי ליווי?
- הם מפספסים דד-ליין לדיווח
- בוחרים מבנה עסקי לא מתאים
- לא בודקים היטב את ההסכמים בכתב
אז… השקעה בגרמניה? פשוט יותר כשיש מישהו ביד להחזיק. בהצלחה! פנו אל מיילסטון גרופ השקעות נדל"ן בחו"ל